Rızai taksim sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemeyi amaçlar. Bu yazıda, rızai taksim sözleşmesinin ne olduğunu daha detaylı bir şekilde inceleyecek ve nasıl hazırlanacağına dair temel adımları ele alacağız.
Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul sahiplerinin ortaklık paylarına dayalı olarak toplu bir anlaşmayla mülkiyet bölümlerini belirledikleri hukuki düzenlemeye, “rızai taksim sözleşmesi” adı verilmektedir. Rızai taksim sözleşmesi, hisseli tapu sahiplerinin aralarındaki anlaşmazlıkları çözmede ve mülkiyetin kullanımını daha etkili bir şekilde düzenlemede önemli bir rol oynamaktadır. Rızai taksim sözleşmesi sayesinde, gayrimenkulün hangi bölgesinin hangi hissedara ait olduğu net bir şekilde belirlenir ve bu da mülkiyetin idaresini ve kullanımını daha etkin bir şekilde sağlar. Böylelikle taraflar arasındaki işbirliği artarak ve gayrimenkulün sürdürülebilir yönetimi kolaylaşmaktadır. Aynı zamanda rızai taksim sözleşmesi, kısmi olarak miras bölüşümünde de kullanılmaktadır. Bu durumlarda da alanında uzman miras avukatı meslektaşlardan destek alınması faydalı olacaktır.
İnceleyebilirsiniz: Evlilik Dışı Çocuğun Miras Hakkı Var Mıdır?
Rızai Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Rıza taksim sözleşmesine konu olan hisseli tapu, iki farklı şekilde sınıflandırılmaktadır. Birincisi “aile mülkiyeti” adı verilen düzenlemelerdir. Aile mülkiyeti durumunda; tapuda her bir hissedarın sahip olduğu pay belirtilir ve yapılacak işlemler buna uygun ilerletilir. İkincisi ise “elbirliğiyle mülkiyet” olarak adlandırılır. Burada ise birden fazla kişi mülk sahibi olabilir, ancak paylar tapu kaydında ayrıntılı olarak gösterilmez. Paylı mülkiyet durumunda hissedarlar, paylarını diğer paydaşlara veya üçüncü kişilere satabilir. Fakat elbirliğiyle mülkiyette, paydaşlar haklarını başka bir paydaşa veya üçüncü bir kişiye devredemezler.
Hisseli tapu senetleri, düzenleniş itibariyle yalnızca mülk sahibi kişilerin kim olduğunu kapsamakta, bu kişilerin taşınmazın hangi bölümünde hak sahibi olduğunu belirtmemektedir. Bu sebeple de hisseli tapu sahipleri arasında mülk bölgesi sorunu ortaya çıkmaktadır. Rızai taksim sözleşmesi nasıl yapılır? sorusu da bu uyuşmazlığın çözüme kavuşması açısından düzenlenmektedir. İhtilaflı hisseli tapu sahipleri, kendi aralarında toplanarak hangi bölgenin kime ait olduğuna karar vererek adi yazılı bir sözleşme ile bunu bir zemine oturtabilirler. Hak sahiplerinin mutabakata vardığı ve beraberinde oluşturduğu rızai taksim sözleşmesi ile beraber taşınmaz üzerindeki anlaşmazlıklar çözüme kavuşacaktır.
İnceleyebilirsiniz: Vasinin Bankadan Para Çekmesi İçin Dilekçe Örneği
Rızai Taksim Sözleşmesi Örneği 2023
Rızai taksim sözleşmesi indirmek için tıklayın.
Rızai Taksim Sözleşmesi
1. Hissedar 2. Hissedar
Ad-Soyad: Ad-Soyad:
T.C Numarası: T.C Numarası:
.
.
.
Bu belge ile, yukarıda kimlik bilgileri belirtilen 1. hissedar ve 2. hissedar, 1.700 m2 yüz ölçümündeki “Tarla” vasıflı taşınmaza, sırasıyla 1.000/2.000 hisse oranlarıyla sahip olup, taşınmazın kullanımına ilişkin paylı mülkiyeti birlikte paylaşmaktadır. Taşınmazın kroki üzerinde işaretlenmiş ve belirtilen paylar doğrultusunda, kuzeyde yer alan ve “x” ile gösterilen alanın 1. hissedara, güneydoğuda bulunan ve “y” ile gösterilen alanın ise 2. hissedara ait olduğu kabul edilmiştir.
Bu sözleşmeyle kurulan rızai taksim düzenlemesine rağmen, taraflardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye devretmeye karar verirse, diğer hissedarın öncelikli satın alma hakkının olduğunu kabul ederler. Taşınmazın geçmiş ve gelecek vergileri ile diğer yükümlülükleri, hissedarlar arasında payları oranında eşit olarak paylaşılacaktır. Emlak değeri, taraflarca beyan edilen değerin, emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanarak belirleneceği ve aradaki farkın Vergi Usul Kanunu’na göre cezalı olarak tahsil edilebileceği kabul edilir.
Bu rızai taksim anlaşmasının tapuda tescili için işlemlere onay verildiğini kabul ederler. Sözleşme taşınmaz maliklerinin taşınmaza sahip oldukları sürece geçerli olacaktır. Ayrıca, ileride ortaklığın sonlandırılması için izale-i şuyu davası açılması durumunda, burada belirtilen kısımlar oranında taksim yapılmasına rıza gösterilir. Bu rızai taksim sözleşmesi ile belirtilen taşınmazın payları, taraflara belirtildiği gibi isabet edeceğini ve bu sözleşmenin geçerliliğini kabul ederim. Taraflarca imzalanan bu sözleşme, taraflar arasında taşınmaza ilişkin hakların ve sorumlulukların düzenlenmesi amacıyla oluşturulmuş bir belge olarak kabul edilir.
Bu yazımızda sizler için Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? sorusuna yanıt vermeye çalıştık. Paylaşmış olduğumuz bilgiler yalnızca hukuki ihtilafın anlaşılır olmasını amaçlamakta olup herhangi bir hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Hukuki işlerinizde detaylı bilgi edinmek için uzman bir Ankara avukattan danışmanlık almanızı şiddetle tavsiye ederiz.
İlginizi çekebileceğini düşündüğümüz diğer başlıklar.
