Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir mal üzerindeki ortaklığın sonlandırılması amacıyla açılan hukuki bir süreçtir. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu dava türü, özellikle miras yoluyla intikal eden veya birden fazla kişinin ortaklaşa edindiği taşınır ve taşınmaz mallarda sıklıkla karşımıza çıkar. Ortakların, malın nasıl kullanılacağı, yönetileceği veya paylaşılacağı konusunda anlaşmazlık yaşaması durumunda, yargı …
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi? yazımız, yeni ev sahibi ile kiracı arasındaki hukuki durumu, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları çerçevesinde detaylı olarak ele alınarak bu konudaki soru işaretlerini ortadan kaldırmayı hedeflemektedir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı, kira artışı ve ihtarname örneği gibi konulara değinerek hem kiracılar hem de ev sahipleri için …
Ceza ve Dava Zamanaşımı Hesaplama Programı, hukuki süreçlerde zamanaşımı sürelerini doğru bir şekilde belirlemek ve olası hak kayıplarını önlemek için kullanılmaktadır. Özellikle karmaşık zamanaşımı kurallarının geçerli olduğu durumlarda, hatalı hesaplamaların önüne geçmek ve süreçleri zamanında yönetmek isteyenler için büyük bir kolaylık sağlar. Avukatlar ve dava sürecindeki taraflar, bu dava zamanaşımı hesaplama programı sayesinde hukuki işlemlerini …
Kira artış oranı hesaplama süreci, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon oranlarına dayanarak yapılır ve özellikle 2025 yılında serbest bırakılan sınırlarla birlikte önem kazanmaktadır. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin doğru bir şekilde kira artış oranı hesaplama yapabilmesi için piyasa koşullarını ve yasal düzenlemeleri dikkate alması büyük önem taşır. Özellikle yüksek enflasyon oranları, konut ve işyeri kiralarında …
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye, kiracının kira bedelini ödeme yükümlülüğünü ihlal etmesi sonucunda kiraya verenin kira sözleşmesini feshetme hakkını doğuran bir hukuki süreçtir. Bu durum, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin 2. fıkrasında açıkça düzenlenmiştir. Bu madde hükmü uyarınca, kiraya veren kiracının kira bedelini ödemediği durumda iki ayrı ihtar göndermeli ve ihtarların farklı aylara …
Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? Tahliye taahhütnamesi yalnız başına bir kiracının hızlıca çıkarılmasını sağlayamaz. Kiracının tahliyesi için hukuki yollara başvurulması gerekir ve tahliye taahhütnamesi bu süreçte bir seçenek olarak kullanılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, geçerli bir taahhütnameye sahip olan kişiye iki seçenek sunar: Birincisi, kiracının çıkarılması için dava açılmasıdır. Bu dava, tahliye …
Av. İsmail Çavuş, Manisa kira avukatı olarak kira ve gayrimenkul hukuku alanında birçok hizmet sunmaktadır. Bunlar arasında; kira sözleşmesinin hazırlanması, incelenmesi, kira tespit davaları, tahliye davaları, ihtar gönderimi, kira bedelinin tahsili, AVM ve işyeri kira uyuşmazlıkları, tarla ve arsa kiralamaları, taşınmaz tahliye süreci, ayıp tespiti istemi, ecrimisil davaları ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları yer almaktadır. …
