Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor

Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? Tahliye taahhütnamesi yalnız başına bir kiracının hızlıca çıkarılmasını sağlayamaz. Kiracının tahliyesi için hukuki yollara başvurulması gerekir ve tahliye taahhütnamesi bu süreçte bir seçenek olarak kullanılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, geçerli bir taahhütnameye sahip olan kişiye iki seçenek sunar: Birincisi, kiracının çıkarılması için dava açılmasıdır. Bu dava, tahliye taahhütnamesi içerisinde belirtilen tarihten itibaren en geç bir ay içinde açılmalıdır.

Diğer bir seçenek ise icra yoluyla tahliye işleminin gerçekleştirilmesidir. Taahhütnameye dayanarak kiracının icra yoluyla tahliyesi sağlanır. Her iki süreç de teknik hukuki bilgi gerektirdiğinden, bu süreçlerin bir avukatın yardımıyla yürütülmesi her zaman faydalı olacaktır. Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken dahi hukuki desteğin alınması, olası problemlerin önlenmesine yardımcı olacaktır. Yanlış ya da ihmalkar bir işlem, burada anlatılan hızlı ve etkili kiracı tahliyesi imkanını engelleyebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği yasal bir belgedir. Ancak, bu taahhütname tek başına kiracının mülkten çıkarılmasını sağlayamaz. Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyorsa, kiralayanın yasal haklarını kullanarak süreci hukuki bir zemine taşıması gerekir. Kiralayan, icra takibi veya mahkeme yoluyla kiracıyı tahliye edebilir. Bu süreçlerin doğru yönetilmesi, kiracının tahliyesini hızlandırmaktadır. Yasal prosedürler hakkında uzman desteği almak, sürecin daha etkili ve hızlı bir şekilde sonuçlanmasını sağlar. Sonuç olarak, yasal yollarla kiracı tahliye edilmelidir. Eğer kiralanan taşınmaz için elinizde tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyorsa alanında uzman bir kira avukatından destek alarak sürecin profesyonel bir şekilde yürütülmesini sağlamalısınız.

İnceleyebilirsiniz: Kira Artış Oranı Hesaplama

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir süre sonunda boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği taahhüttür. Bu belge, kiracı ile mal sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinin önemli bir parçasıdır ve kiracının söz konusu taşınmazı, sözleşme süresi sonunda veya önceden belirlenen tarihte tahliye etmesini garanti altına alır.

Türk Borçlar Kanunu‘nda kira ilişkileri belirli kurallar çerçevesinde düzenlenmiştir. Bu düzenleme, kiracı ile kiralayan arasında hak ve yükümlülükleri netleştirirken, kiracının tahliye yükümlülüğünü de güvence altına alır. Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiralayan arasında bir çeşit “önceden anlaşma” sağlanarak, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmeyi amaçlar.

Tahliye taahhütnamesi, genellikle kiracının taşınmazı boşaltmaya yönelik kararını resmi hale getiren bir belgedir. Ancak bu taahhüt, sadece kiracının değil, aynı zamanda kiralayanın da haklarını güvence altına alır. Özellikle kiracı çıkmayı reddettiğinde veya geç tahliye ettiğinde, “tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor” gibi durumlar söz konusu olabilir. Böyle bir durumda, tahliye taahhütnamesi, mal sahibinin yasal haklarını hızlı bir şekilde devreye sokabilmesine olanak tanır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği

Tahliye taahhütnamesi geçerliliği için belirli şartların yerine getirilmesi gerekir bunlar:

• Yazılı tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve kira ilişkisi devam ederken verilmelidir.
• İlk kira sözleşmesini takiben yapılan uzatma niteliğindeki kira sözleşmelerinde yer alan tahliye taahhüdü geçerlidir.
• Kiracı tarafından boşa atılıp imzalanıp verilen tahliye taahhüdünde, sonradan tarihlerin doldurularak yazıldığı iddia edilemez. Yalnızca imzaya itiraz edilebilir. İtiraz süreleri içerisinde takibin başlatıldığı icra müdürlüğüne icra itiraz dilekçesi sunularak itirazlar yapılmalıdır.
• Tahliye tarihi ve tanzim tarihi yazılı olmalıdır. Ancak, yazılı tahliye taahhüdü kiralananda oturduğu sırada verildiği anlaşılıyorsa tanzim tarihinin olmaması tahliye taahhüdünü geçersiz hale getirmez.
• Kiracı vekilinin, asil tarafından yetkilendirilmesi şartıyla imzalanan tahliye taahhüdü geçerlidir.
• Şartlı olarak düzenlenen tahliye taahhütleri geçerlidir. Örneğin, kiralananın önünde ana yol açılması tarihinde tahliye edileceğine ilişkin tahliye taahhüdü geçerlidir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Tahliye taahhütnamesi imzalanmadan önce kiracının hakları ve yükümlülükleri hakkında doğru bilgilendirilmesi büyük önem taşır. Kiracı, bu taahhütnameyi gönüllü olarak imzalamaktadır. Diğer bir anlatımla taahhütname, kira sözleşmesinin kurulmasının asli unsurlarından birisi değildir. Tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkarmak için bazı yasal prosedürlere uyulması gerekmektedir. Bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken bazı önemli noktalar şu şekildedir:

1. Gönüllülük Esası: Tahliye taahhütnamesi, kiracının özgür iradesiyle imzalaması gereken bir belgedir. Kiracı, bu belgeyi zorla imzalamaya zorlanamaz.
2. Belirli Bir Tarih: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının mülkü boşaltması gereken tarih net olarak belirtilmelidir. Bu tarih, hem kiracı hem de kiralayan için bağlayıcıdır. Kiracı belirtilen tarihe kadar mülkü boşaltmazsa, kiralayan bu durumu yasal süreç zeminine taşıyabilir.
3. Yasal Prosedürler: Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor? bu tür gei dönüşler uygulamada sıkça başta bizler olmak üzere birçok meslektaşın duyduğu söylemlerdir. Bu gibi durumlarda, kiralayan yasal yollara başvurmalıdır. Eğer kiracı belirtilen tarihte mülkü boşaltmazsa, İcra İflas Kanunu çerçevesinde icra takibi başlatılabilir. Bu durumda, icra müdürlüğü devreye girerek, kiracının tahliyesini sağlayabilir.
4. İcra Takibi: Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen mülkü boşaltmazsa, kiralayan, İcra Müdürlüğüne başvurabilir ve icra takibi başlatabilir. İcra takibi sürecinde, kiracının evden çıkmaması durumunda, icra müdürlüğü tarafından tahliye işlemi yapılmaktadır.
5. Mahkeme Yolu: Eğer kiracı tahliye taahhütnamesine rağmen mülkü boşaltmayı reddederse ve icra takibi de sonuçsuz kalırsa, kiralayan son çare olarak mahkeme yoluna başvurmalıdır.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkarmak için yasal süreçlerin doğru bir şekilde yönetilmesini gerektirir. Ancak her durumda kiracı evden çıkmayı reddederse, hukuki yollara başvurulması son çaredir. Bu süreçte kiracıyı tahliye etmek için çeşitli yasal mekanizmalar bulunmaktadır. Bu noktada akıllarda bir diğer soru ise, yeni bir ev sahibi kiracıyı çıkarıp çıkaramayacağıdır. Bu konuda daha fazla bilgi için Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? makalemize göz atabilirsiniz.

İnceleyebilirsiniz: İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?

Tahliye taahhüdüne dayalı bir tahliye davasının ne kadar süreceğinin net olarak belirtilmesi zordur. Uygulamada genellikle hızlı sonuçlanmasına rağmen; taahhütnameye ilişkin geçerlilik, taraflarla ilgili bekletici konular, mahkemenin iş yükü ve birtakım farklı durumlar ortaya çıkabilir. Bunlara ek olarak taraflarca yapılan hatalı veya ihmali işlemler da süreci uzatabilir. Ancak gerek icra takibi gerekse tahliye davası süreçleri, avukat desteği ile yürütüldüğünde daha hızlı sonuçlar elde edilmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi

Kiraya verenin, taşınmazın tahliye edileceği tarihten itibaren bir ay içerisinde icra takibi başlatması gerekir. İcra takibi başlatıldığı takdirde, icra dairesi kiracıya taşınmazın 15 gün içinde tahliye edilmesi ihtarını içeren bir ödeme emri gönderir. Kiracı, ödeme emrine tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir. Eğer kiracı itiraz ederse kiraya veren, itirazın kaldırılması için icra mahkemesinde bir dava açabilir veya genel mahkemede tahliye davası açabilir. Özellikle dava yoluna gidildiği durumlarda zamanaşımı sürelerine dikkat edilmesi gerekmektedir. yanlış bir dava zamanaşımı hesaplaması sonucunda dava hakkınız ortadan kalkacaktır.

Kiracı takibe itiraz etmez veya itiraz kaldırılırsa icra müdürlüğü taşınmazı zorla tahliye eder ve kiraya verene teslim eder. Bu süreç yaklaşık altı ila sekiz ay arasında sürebilir. Tahliye taahhütnamesi icra takibi yoluyla kullanılması, hem zaman hem maliyet açısından kiraya verenin lehinedir. Bu noktada, ilamsız icra takibi de önemli bir seçenek olup, sürecin hızlandırılmasında yardımcı olabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Aşağıda sizler için oluşturmuş olduğumuz tahliye taahhütnamesi örneğini boş bırakılan yerlere kendi bilgilerinizi doldurarak kullanabilirsiniz.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

TAAHHÜT EDEN:

Adı Soyadı:

TC Kimlik No:

KİRAYA VEREN:

Adı Soyadı:

TC Kimlik No:

TAŞINMAZIN ADRESİ:

TAHLİYE TARİHİ:

TAAHHÜT TARİHİ:

Bu taahhütnameyle, şu anda kiracısı olduğum yukarıdaki adreste bulunan taşınmazı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350, 351 ve 352. maddelerine uygun olarak, belirtilen tahliye tarihinde tamamen boşaltacağımı taahhüt ediyorum. Herhangi bir ihtar veya uyarıya gerek kalmaksızın, mal sahibi tarafından yürütülecek herhangi bir takip veya masraf için gerekli olan tüm ödemeleri zamanında yapacağımı ve tahliye sürecini geciktirecek herhangi bir davranışta bulunmayacağımı beyan ederim. …/…/2025

Kiracı (Taahhüt Eden)

İmza

Sonuç

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyorsa kiralayanın, haklarını savunabilmesi için hukuki yollara başvurması gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt olmasına rağmen, tek başına kiracının çıkmasını sağlamaz. Yukarıda detaylı şekilde ele aldığımız üzere yasal süreçler, icra takibi veya mahkeme yoluyla başlatılabilir. Her iki seçenek de belirli prosedürlere ve süre kurallarına muhakkak uyumalıdır.

Sık Sorulan Sorular

Bu bölümde tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? gibi uygulamada ilgili sıkça karşılaşılan sorulara ve bu soruların cevaplarına detaylı şekilde değindik.

Bu yazımızda sizler için Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım? sorusuna yanıt bulmaya çalıştık. Paylaşmış olduğumuz bilgiler yalnızca hukuki ihtilafın anlaşılır olmasını amaçlamakta olup herhangi bir hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Hukuki işlerinizde detaylı bilgi edinmek için uzman bir Ankara avukattan danışmanlık almanızı tavsiye ederiz.